“日光盘”现象重现市场。各大售楼处人气火热、访客云集，置业热情持续高涨，全城楼市顺势步入上行通道。
来自深圳市住房和建设局的数据显示，4月30日至5月10日，全市一、二手商品住宅累计网签2776套，同比大幅增加52.9%。其中，新建商品住宅认购1021套，同比增加33.6%；网签销售1272套，同比增加67.8%。二手住宅网签成交1504套，同比增加42.2%。全行业市场交易活跃度全面提升。
前来看房的客户络绎不绝（项目实拍图）
楼市的火热，得益于深圳楼市政策的持续优化。4月29日，深圳市住建局发布新一轮楼市优化新政，聚焦福田、南山、宝安新安街道三大区域，定向松绑限购、大幅提升公积金贷款支持力度，精准激活刚需与改善需求，进一步降低置业门槛。
一直以来，南山都是置业及居住改善的焦点区域，此次新政的推出让南山重点区低密品质住宅成为市场的大热门，外地客群大幅涌入重点区，成交量大幅攀升。
新政推出后成交量大幅攀升（数据来源：深圳贝壳研究院）
在政策与市场回暖双重驱动下，天健·湾TIME凭借低密新规、山海资源、国企品质与全维配套，成为湾区改善置业的匠心之作，助力赤湾迎来人居升级新时代。
01
劲销红盘
湾区改善置业风口已至，赤湾迎来快速发展期
当前，粤港澳大湾区规划加速落地，前海蛇口自贸区潜力持续飙升，赤湾作为“蛇口－太子湾－前海湾”黄金海岸线中枢（数据来源：《广东省海洋经济发展“十四五”规划》），承接前海发展辐射与蛇口国际生活配套，兼具宜居属性与发展潜力。
作为赤湾新规纯住宅项目，天健·湾TIME以其质价比领跑市场，刷新湾区改善人居标准。项目总高30层，居住密度低、私享空间足，兑现湾区低密舒适人居；依托新规优势，项目户型得房率倍感富余，造就户型更阔绰明亮，客厅连接阳台空间更具通透舒适。
值得关注的是，项目占位海岸线首排，三山为邻、七园环绕，4层以上南向户型即享无遮挡壮阔海景，“山海城”景观浑然天成，优质自然资源难以复制。此外，作为区域内少有的290户纯商品房社区，居住圈层更纯粹、私密性更强，成为改善家庭的优选之作。
而从板块前景来看，赤湾正迎来快速发展期。数据显示，2026年一季度南山区地区生产总值2715.97亿元，稳居深圳首位。其中，第一产业增加值为0.40亿元，同比增长45.2%；第二产业增加值为516.92亿元，同比增长9.5%；第三产业增加值为2198.65亿元，同比增长5.0%（数据来源：深政观察）。招商街道（含赤湾）作为南山重点片区，产业基础雄厚。
2025年南山区GDP（图源：创新南山）
在定位上，赤湾作为蛇口国际海洋城三大中心承载区之一，片区纳入湾区、特区、示范区、自贸区四重国家战略，重点发展海洋科技、低空经济、现代服务业，并规划200万㎡海洋科技高新园。到2035年赤湾片区预计将集聚约6万名研发人员，引入约2000家企业，其中千万级企业约263家，5000万元以上企业约83家。片区预计容纳约10万人口，年产值目标超千亿元（数据来源：《深圳市战略性新兴产业与未来产业空间布局规划（2024—2035年）》）。
政策利好、产业赋能、优质资源三重加持，天健·湾TIME所处的赤湾板块，已成为湾区改善置业的重要区域。
02
好房时代
三好品质铸造好房，精研细节兑现理想生活
在教育界，“三好”是优秀学生的代名词，而在置业项目中“三好”是评判优质住区的中心标准。天健·湾TIME以好产品、好配套、好口碑，重新定义深圳湾区“好房子”标准，特区建工集团作为《商品住房技术导则》主编单位之一，天健背靠国企国匠实力，以精益求精的品质打造全周期改善型奢邸，从建筑尺度、空间精研到全维配套，满足高阶家庭居住需求，成为南山赤湾新规住宅的品质人居。
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好产品是项目的中心底气，以精工匠筑打磨每一处细节。项目容积率低至约2.8，是全市低密度纯住社区之一，搭配约3.15米奢阔层高、约100米舒适建筑高度，兼顾通透感与观景视野；外立面采用铝板+大尺寸玻璃，以水晶灰蓝搭配米白主调，结构内退+窄边框设计拓展采光与通风面，颜值与实用兼备。空间上打造建面约115-139㎡4-5房海幕宽境户型，约6.3—6.8米巨幕阳台、270°超广角海景飘窗，约80%户型南向全明大面宽，LDKB一体化布局让空间灵动百变，适配三代同堂、多孩家庭的全生命周期需求。
同时配备三层夹胶Low-E中空玻璃（部分）、高密度隔音墙与楼板隔音涂层，构建全方位静音系统；配置华为全屋六大智能系统、中央空调、0冷水系统、末端净水、德系五金、智能马桶等精装标准，兼顾科技感与舒适度，从居住体验到细节质感全面升级。
好配套构筑全维生活闭环，项目占位前海与深圳湾－蛇口湾双湾之心，坐享四重国家战略赋能与海洋科创产业，交通、教育、商业、生态一站式配齐。交通上紧邻地铁2/5号线赤湾首发站（直线约300米），地铁1站太子湾、3站前海、10站宝中，未来新小南山隧道（预计2027年竣工）（数据来源：前海建投）、妈湾跨海通道等落地后实现海陆空轨高效互联；教育方面近邻南山中英文学校、南二外赤湾学校，周边贝赛思、哈罗等国际学府云集（项目提及的学校为政府规划信息，非本项目配建，项目不承诺学位，学区划分及入学政策以教育主管部门当年公布为准），国际教育资源占深圳约80%（数据来源：深圳政府在线），公办与国际教育双保障；商业坐拥后海－深圳湾、前海宝中、蛇口－太子湾三大国际商圈，直线约400米可达赤湾汇广场（招商中，约4.6万㎡），繁华触手可及；生态上三山环抱（大南山、小南山、赤湾山）、七园环绕，推窗即揽伶仃洋无遮海景，私享城市优渥山海资源。社区内部打造七重归家礼序、全龄圈层会所、双泳池、车位比约1:1.3，从仪式感到实用性满足高阶居住需求。
好口碑源于硬核实力，作为国企天健地产倾力打造的纯商品房社区，项目以低密新规、南向海景、国企保障、全维配套四大优势征服市场。开盘即获市场高度认可，业主口碑相传，凭借匠心施工、严选建材、智能精装与全周期服务，在片区竞品中脱颖而出。众多业主表示，选择天健·湾TIME，既看中赤湾的未来潜力，更认可项目的低密品质与全维配套，无论是自住舒适度还是长期的产品竞争力，都堪称湾区改善优选。
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“三好”品质，不仅是项目持续热销的密码，更印证了“品质为王”的市场真理，也让天健·湾TIME成为深圳西海岸值得珍藏的湾居样本。
03
湾芯新篇
国企天健护航，把握理想高地筑梦未来想象
天健·湾TIME的热销与品质，离不开国企天健的实力护航，更依托赤湾板块的发展腾飞，四重优势叠加，重新定义湾区改善人居标准，成为逐梦未来的优选。
国匠天健，交付无忧更安心：天健地产集团作为深圳本土国企，天健深耕深圳多年，交付经验丰富，资金实力雄厚，严格把控施工标准与建筑质量，以严苛品控体系，兑现对业主的品质承诺，杜绝延期交付、质量减配等问题，置业更有保障。
天健·湾TIME以低密新规立产品高度，以全维配套筑生活温度，以国企担当定资产厚度，在赤湾湾芯热土之上，锚定城市向上的发展未来。新规低密度好房，席位递减，理想人居不待久候。唯有远见者，方能逐浪潮头，执掌一生向往的山海理想生活。
预售证号：深房许字（2025）前海010号
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