“逛完山姆，过天桥直达高新万达；打卡完会展中心，移步京东 MALL 触摸科技未来。”

在济南，如果有人问最近哪里最能感受这座城市的活力与心跳，工业南路或许是最好的答案之一。这条承载着济南城东工业记忆与通勤功能的城市主干道，正迎来颠覆性的城市更新与商业升级。

当前，济南高新区正全力打造“工业南路商业隆起带”。随着“三次创业”号角的吹响、《城市更新五年行动计划(2026—2030年)》的落地，这条曾经只承担通勤、产业功能的城市“过道”，正加速蝶变为泉城商业版图上业态最全、活力最盛、潜力最大的“黄金腰带”，成为济南东部消费升级、产城融合的核心标杆区域。

从“产业线”到“隆起带”

高新区的中心区曾是“产业先行”的典范。这里聚集了齐鲁软件园、大量写字楼和企业总部，白天人流如织，承载着济南城东日常通勤的车流，也沉淀着厚重的老工业记忆。但一到傍晚，人群如潮水般散去，留下的是一片缺乏“烟火气”的寂静，这条路属于通勤、属于工业，唯独不属于生活。

如何破解“白天繁华、夜晚沉寂”的困局，实现产业、商业、人居、生态的协同共生，成为济南高新区城市更新的核心课题。高新区用高标准打造“工业南路商业隆起带”这一举措精准破局。

5月26日，济南市政府新闻办召开济南市“项目赋能强省会”主题新闻发布会——高新区专场。发布会提出，今年将实施会展中心、丁豪广场改造提升，加快京东MALL项目落地，与山姆会员店、高新万达等形成联动，打造“工业南路商业隆起带”。未来，中心区不仅是济南新的经济增长极，更将成为辐射整个济南都市圈的消费新地标。

根据《济南高新区中心区城市更新五年行动计划(2026—2030年)》规划，工业南路商业隆起带西起奥体西路、东至凤凰路，沿线整合超75万平方米商业载体，串联多座商业综合体、星级酒店与休闲配套，是高新区中心区“十字贯通”空间格局的核心商业轴线，也是城市更新“四大行动”的重点落地板块。

“三足鼎立”撑起商业骨架

在“工业南路商业隆起带”上，最不缺的就是“流量担当”。

5月15日，济南山姆会员店盛大开业，为工业南路商业隆起带建设打响关键一枪，也掀起了济南东部品质消费热潮。开业初期，门店长队绵延、网红爆款好物快速售罄成为常态，超高人气持续刷屏全城。该项目从签约到竣工交付仅用时一年半，较原计划大幅提前，多次刷新“高新速度”。这座由老旧物资市场蝶变而来的现代商业体，展示了高新区“向存量要空间”的决心。

作为片区的重磅新增主力业态，山东规模最大的京东MALL落地工业南路42号中垠广场，目前项目正加速推进收尾工作。中垠广场总建筑面积约32万平方米，其中京东MALL专属经营体量达6.1万平方米，定位为全省领先的科技体验式消费标杆，聚焦休闲购物、科技体验、品质生活三大核心场景。未来，这里将落地电竞游戏、咖啡烘焙、AI智学、沉浸式餐饮娱乐等全业态场景，打造全龄友好、数智赋能的新型购物中心，填补了济南东部科技体验消费的市场空白。

高新万达作为片区老牌人气商业引擎，深耕多年，积累了稳定的客群基础与成熟的运营体系，与中垠广场仅一路之隔，区位联动优势显著。山姆会员店、京东MALL、高新万达三大核心商业体直线距离仅2.4公里，业态互补、客群互通，形成强势集聚效应，彻底打破以往片区商业“零散分布、各自为战”的格局。

为打通商业壁垒、实现客流互通，高新区针对性完善交通配套，在高新万达广场与中垠广场之间新建过街天桥，实现三大核心商业体“物理贯通、业态联动、客流共享”，真正形成“三位一体”的商业闭环。结合后续济南国际会展中心、丁豪广场的改造提升，片区将构建起“逛会展、购山姆、玩京东、乐万达”的全链条、全时段消费场景，全方位激活片区商业活力。

这里，不止商业

打造“工业南路商业隆起带”的背后，是济南高新区“中央科创区”的宏大叙事。

科创赋能是这片商业隆起带的核心特色。依托高新区雄厚的科创产业基础，片区正推动商业场景与前沿科技深度绑定。2026年，高新区重点推进硅基物灵、OPC赋能中心、具身智能机器人训练场、山大密码学院等一批前沿科创项目落地布局。未来，工业南路不再是单纯的消费商圈，更是全域可视的科技秀场，市民可在商场体验智能机器人巡游互动、沉浸式感受AI科技应用，在家电选购、日常消费中触摸全屋智能、数字生活等前沿科技成果，实现“消费体验+科技感知”双向升级。

与此同时，片区同步推进人居与生态配套提质，破解以往“重产业、轻生活”的短板。按照城市更新五年规划，高新区持续推进贤文旧改南地块、小鸭5号地块高品质商品住宅建设，严格落实高品质住宅建设标准，打造宜居宜业的人居空间。生态配套方面，片区新建中心医院东院南侧公园、中林路社区公园，完善城市绿道、休闲步道体系，串联片区蓝绿空间，构建“城绿交融”的生态格局，让繁华商圈兼具国际质感与烟火温度。

如今的工业南路沿线，科创产业赋能商业升级，商业繁荣带动人居提质，生态配套滋养城市生活，四大板块形成良性循环、协同发展的全新格局。从“产业高地”到“生活秀带”，从“各自为战”到“三位一体”，打造“工业南路商业隆起带”，是济南高新区给出的时代答卷。这条隆起带，一头连着高新区的过去与现在，一头通向“三次创业”的未来。

如今，城市更新的红利持续释放，商业势能、科创动能、人居品质、生态魅力持续叠加，工业南路正以全新姿态崛起为泉城最具活力的商业新地标，让济南的城市活力在这条黄金廊道上持续蓬勃生长。

来源:“济南宣传”微信公号