一分钟了解首期维修金那些事儿。

深圳新闻网2026年5月29日讯（记者 黄卓坚 通讯员 许广坚 ）您知道吗？您名下的房屋有一笔房屋养老金——首期维修金。本期视频让我们重点关注如下问题：这笔钱谁来交？交多少？什么时候交？交给谁？这笔钱怎么用？使用需要什么条件？万一建设单位没有缴存怎么办？

第一个问题：首期维修金谁来交？

主要涉及的法条为《深圳市物业专项维修资金管理规定》第八条，首期维修金不用业主交，也不用物业承担，是建设单位的法定义务。

第二个问题：交多少？什么时候交？交给谁？

主要涉及的法条为《深圳市物业专项维修资金管理规定》第七条及第八条，按整个项目建筑安装总造价的2％一次性缴存，是您家房屋的＂第一桶金＂；在办理该项目不动产首次登记之前交；交至市管理机构设立的专户，统一监管，专款专用，只为守护您的家。

第三个问题：这笔钱怎么用？使用需要什么条件？

《中华人民共和国民法典》第281条规定，维修资金可用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。简单说，公用设施设备保修期满后出问题，均可申请使用。

使用条件方面，需双三分之二以上业主参与表决，参与业主中过半同意即可。紧急情况下，比如电梯突然坏了、外墙脱落有危险，业主大会或业委会可以直接申请使用，不用等！

第四个问题：万一建设单位没有缴存怎么办？

区住建部门会依法追缴，业主大会也可以依法维权，欠缴的建设单位，寸步难行。

特别提醒您： 建设单位缴了这笔钱后，绝不能向业主再收取。您的权益由法律守护。